6月10日，位于朝阳北路的保利朝观天珺项目迎来首次开盘，据企业发布的喜报显示，项目首开销售21亿元，其中，建面约139平方米的四居产品开盘即售罄。 观点新媒体了解到，朝观天珺项目于今年2月11日拿地，彼时保利联手金茂以87.295亿元的代价，力退中海、招商，竞得朝阳三间房D区1205-0007和南区1202-0006、0007地块，溢价率达到10.5%。 拿地后三个月，保利朝观天珺首批次397套住宅取得预售许可证，准售面积5.54万平方米，拟售价格在8.84万元/平方米至9.25万元/平方米区间，货值总计49.95亿元。 其三，目前项目周边的竞品项目较多，且不说一同拿地的金茂满曜，朝观天珺五公里范围内还有御翠园、和光煦境、玺悦朝阳、樾长安等改善项目在售。 而御翠园经历了多次降价，目前开盘房源销售价格约在7.5万元/平方米至7.6万元/平方米，价格优势吸引了大量的购房者，无疑将对保利朝观天珺形成一定冲击。 除此之外，4月底，中建智地、金茂、越秀、朝阳城发联合体126亿元竞得朝阳黄衫木店、孙河组合地块。伴随这一项目的入市，保利朝观天珺的强劲对手又添一员。 这也意味着，保利朝观天珺后续面临的市场竞争与去化压力并不算小，而保利北京要借这一项目争霸市场，显然存在较大难度。 前不久，保利发展披露2025年首五月销售业绩。期内，该公司实现签约销售额1161.61亿元，虽同比减少了11.54%，但这一成绩仍旧领跑市场，成为年内首家突破千亿的房企。 从销售表现来看，2014年全年，保利实现销售额1366.76亿元，其中北京区域实现销售业绩112.6亿元，稳坐北京市场前五位。那一年前十榜单当中，中海、华润、城建发展均未上榜。 第三方数据透露，2025年前五月，越秀以近200亿的销售额位列北京首位，其次，中海、华润等在首都的销售收入均过百亿。除此之外，北京市场还有中建智地、北京城建、海开控股等“地头蛇”抢占市场。 多方竞争之下，保利在北京的发展空间可想而知。数据显示，首五月，保利在北京市场的销售额不足60亿元，堪堪摸到前十门槛。 观点新媒体了解到，近些年，随着战略重心转移，保利发展将近七成的资金部署在长三角和粤港澳大湾区，资源倾斜之下，华北核心市场北京慢慢变成“隐形人”的存在。 近几年，保利在北京的拿地步伐虽有所加快，但楼市进入下行周期，且大量库存位于大兴、顺义等地区，面临一定的去?